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2016-2017年河北農村房屋拆遷補償標準及流程

2016-10-26 17:24:52
文章《2016-2017年河北農村房屋拆遷補償標準及流程》由作者投稿、戶口政策欄目編輯于2016-10-26 17:24:52收集整理發布,希望對你有所幫助,如有錯誤請及時反饋。

  2016農村房屋拆遷補償標準是什么? 拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。接下來讓番茄小編來為您介紹關于2016-2017年河北農村房屋拆遷補償標準及流程等熱門消息。由于2017相關政策還未出臺,所以沿用往年的說明。如有變動,請以官網發布的消息為準。

  一、土地補償費標準 依法征收集體土地,要按被征土地的區片價乘以被征土地的面積計算土地補償。山區未利用地和壩上未利用地按征地區片價的60% 執行,任何單位和個人不得擅自提高或者降低土地補償費標準。大中型水利、水電工程建設征地的補償費標準和移民安置辦法,由國務院另行規定,在國務院有關規定出臺前,土地補償費為被征土地所在鄉(鎮)耕地前三年平均年產值的16 倍,土地補償費不能使被征地農民保持原有生活水平、需要提高標準的,由項目法人或者項目主管部門報項目審批或者核準部門批準。2011年,河北省人民政府發布了《關于修訂征地區片價的通知》,將區片價標準再次提高(見附件一)。


  二、土地補償費分配 土地補償費20%歸集體經濟組織,80% 歸被征地的土地使用權人或者按照家庭承包方式承包土地的農戶;被征土地沒有土地使用權人和集體經濟組織未發包以及實行其他方式承包的土地,土地補償費全部歸集體經濟組織,由村集體經濟組織依法分配或者使用。土地補償費要及時足額到位,任何單位或者個人不得截留、挪用。

  三、附著物和青苗費補償標準 被征土地上有附著物和青苗的,對地上物和青苗的所有權人要另行補償。地上物補償費標準由市政府制定,青苗補償費按征地時當季作物的產值計算。

  四、社會保障費 征收農用地報批前,各縣、區政府要按照不低于征地區片價10% 的標準,確定被征地農民的社會保障費,劃入本市、縣(區)被征地農民社會保障專用帳戶,?钣糜诒徽鞯剞r民的社會保障。社會保障費到達專用帳戶后,社會保障行政主管部門要及時出具被征地農民社會保障措施認定文件。社會保障費計入征地成本,以出讓方式供地的在土地出讓金中列支,以劃撥方式供地的在供地時向土地使用者收繳。當所提取的社會保障費達不到參保人繳費需求時,差額部分由當地政府予以解決。

  該《通知》要求遵循同地同價的原則,用區片價標準較好解決征收農村土地中土地補償費標準不統一的問題,另外較好地解決了土地補償費的分配問題,對保護失地農民的合法利益有著積極作用。

  但是,該通知還存在如下問題:一是地上物補償標準由市政府制定,但河北省諸多地級城市并沒有公布該地上物補償標準,導致實踐中對地上物的補償標準不統一,現在很多農村土地承包經營比較多,地上物如蔬菜大棚、灌溉設施、生產用房屋等前期投入都比較大,有的項目補助多,有的項目補助少,因標準的不統一,產生了許多糾紛;二是對土地補償費的分配,雖然明確了分配比例,但缺乏配套的具體操作實施細則,導致村委會在實踐中出現諸多違規做法,如將土地補償費分成多次分配,時間間隙好幾年,還有的村委會成立合作社,強行將村民應得的土地補償費作為股金入股,但合作社根本不讓村民參與經營管理,屬于變相無償使用。

  一、土地動遷賠償:

  1、征收耕地補償標準

  旱田平均每畝補償5.3萬元。

  水田平均每畝補償9萬元。

  菜田平均每畝補償15萬元。

  2、征收基本農田補償標準

  旱田平均每畝補償5.8萬元。

  水田平均每畝補償9.9萬元。

  菜田平均每畝補償15.6萬元。

  3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。

  4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。

  5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

  二、其他稅費

  1、耕地占用稅,按每平方米2元計算。

  2、商品菜地開發建設基金,按每畝1萬元計算。

  3、征地管理費,按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。

  4、耕地占補平衡造地費,平均每畝4000元,統籌調劑使用,省國土資源廳負責監督驗收。

  三、征地工作程序

  1、告知征地情況。

  2、確認征地調查結果。

  3、組織征地聽證。

  4、簽訂征地補償協議。

  5、公開征地批準事項!

  6、支付征地補償安置費。


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