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2017年合肥物業費收取標準,物業費收取時間規定

2017-02-08 23:49:56
文章《 2017年合肥物業費收取標準,物業費收取時間規定》由作者投稿、民生服務欄目編輯于2017-02-08 23:49:56收集整理發布,希望對你有所幫助,如有錯誤請及時反饋。

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  合肥物業費收取標準:

  按照合肥市物價部門的規定,合肥小區物業綜合服務費政府指導價最高標準為1.2元/平方米,可上浮20%執行,即物業綜合服務費最高不能超過1.44元 /平方米。按照《合肥市住宅小區物業服務收費管理辦法》,對于物業費,業主可以選擇甲、乙、丙、丁四級服務。

  甲級無電梯,基本收費標準為每月0.70元 /平方米,有電梯的每月1.20元/平方米;乙、丙、丁三級標準逐級減少0.1元。


  這里需要說明的是,所規定的價格只是政府指導價,有20%的浮動空間。以政府指導價的20%浮動計算,合肥市普通住宅的物業綜合服務費最高不超過1.44元每平米每月。2011年8月10日起,所有新入住的小區實行一費制,此前已入住的小區,可在已有的物業合同到期后實施。(

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  據報道,費力不討好的物業收費“指導價”,今年將告別歷史舞臺。昨日,記者從合肥市物價局獲悉,按照國家發改委關于非保障性住房物業管理費、小區停車費列入“指導地方放開9項商品和服務價格之列”規定,省城將適時啟動物業收費改革,將小區停車費、物業收費定價權交由物業服務企業和小區業主。

  現狀:2203個小區僅一半有物業

  物業費收取時間規定:

  來自合肥市物價局的調研報告顯示,截止到2015年7月份,合肥共有物業服務企業973家。物業服務行業從業人員近10萬人。合肥共有非保障性住宅小區2203個(另有保障性住宅小區33個、安置小區257個),其中有物業服務企業服務的小區1206個,占小區總數的54.74%。已成立業主委員會的小區398個,占小區總數的18.07%。

  目前合肥除極少數物業小區采取酬金制,絕大部分物業企業均采用包干制收費(即業主向物業服務企業支付固定的物業服務費用,盈余或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔)。

  問題:多數住宅小區,物業都虧損

  合肥市物業收費最高限價1.44元/平方米的收費政策于2004年正式實施,2011年實行“一費制”以后就沒有提高最高限價,因此實際上物業費總體水平有所下降。

  而物業小區的收費項目除了物業費以外,還有車輛停放服務費。兩者收入合計扣減服務成本后,住宅項目物業大多數虧損,在被調查的32個小區中,只有6個小區能夠保本或略有盈利。住宅項目虧損物業公司之所以能夠持續經營,主要來自于房地產開發公司的補貼,或者物業服務企業用商業項目的盈利來補貼住宅項目的虧損。

  改革:物業收費將告別“指導價”

  據介紹,物業收費標準實行政府指導價,由政府部門直接替代業主與物業公司討價還價,硬性規定物業服務項目收費標準,結果這種“指導”往往是費力不討好。物業收費、小區停車收費實行市場調節價,讓業主與物業公司處于同等市場地位,可緩和和避免雙方因收費標準產生分歧而引發糾紛。

  2015年元月份,國家發改委發布通知,放開24項商品和服務價格,其中非保障性住房物業管理費、小區停車費列入“指導地方放開9項商品和服務價格之列”,旨在鼓勵通過市場競爭提供質優價廉的多樣化服務。今年,我省物業管理條例將再次修訂,物業收費、停車收費將全面放開。合肥也將適時啟動物業收費改革試點,調整和理順物業服務收費標準。近年來已有北京、上海、沈陽、南昌、鄭州等城市全面放開非保障性住宅小區物業服務費和停車服務費。


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